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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de lot dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de vérifier si celui-ci constitue une copropriété et si l’heureux acquéreur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est profitables de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller l’existence probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .
Ce critère est souvent négligé or il est très important. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, écoles, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau sonore de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont les équipements publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les environs automatique de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. analysez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bains et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitres ). La superficie totale et l’aménagement général vous conviennent-ils ?
Aller frapper à de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous permettent de bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous remarquerez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez après le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour certaines personnes du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est élevé et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le contrôler avant. dans cet objectif, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.
faire l’aquisition un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, encore plus lorsqu’il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que tester avant se payer ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels soucis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié. Nous vous conseillons de bien vous renseigner tout d’abord sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant obtenir ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le possesseur est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est à coup sûr que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement prévoir une enveloppe travaux pour le rénover.
Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre obtenir un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s’aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’une habitation immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d’un logement avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre logement en construction en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup budget, à titre d’intérêt sur votre crédit. n’oubliez pas que il est important d’avoir complètement dédommagé la 2nd hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être nécessaire de plus de faire face les voisins, ainsi vous faire une idée de la sensation perçue. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de lumière.
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